[Zac Bears]: គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ក្រុមប្រឹក្សាក្រុង Medford នៅថ្ងៃទី 26 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2026 ។ លេខា សូមទូរស័ព្ទមក។
[Rich Eliseo]: ទីប្រឹក្សា Kelly? ត្រឹមត្រូវ។ ព្រឹទ្ធសមាជិក Laming? អំណោយ ដំបូន្មានរបស់ Mullan? អំណោយ ព្រឹទ្ធសមាជិក Scarpelli? អំណោយ ទីប្រឹក្សា Tang? អំណោយ អនុប្រធាន Lazaro? អំណោយ ចុះលោកប្រធានាធិបតី Pierce វិញ?
[Zac Bears]: មានអ្នកចូលរួមចំនួន ៧ នាក់ ហើយគ្មានអ្នកណាម្នាក់អវត្តមានឡើយ។ កិច្ចប្រជុំត្រូវបានប្រកាសបើក។ សកម្មភាព និងចំណុចពិភាក្សា ២៦០៩៥ ស្នើដោយនាយកដ្ឋានផែនការ ការអភិវឌ្ឍន៍ និងនិរន្តរភាព។ ការណែនាំអំពីការស្រាវជ្រាវការផ្លាស់ប្តូររបស់ Wellington ។ Kayla អ្នករៀបចំផែនការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់យើងក៏នៅជាមួយយើងដែរ។ បន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងទទួលស្គាល់វា ហើយបង្ហាញ។
[SPEAKER_02]: សួស្តីសមាជិក។ សូមអរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នាដែលបានចំណាយពេលក្នុងរដូវកាលដ៏មមាញឹកនេះ ដើម្បីស្តាប់បទបង្ហាញរបស់អ្នកប្រឹក្សារបស់យើងស្តីពីការស្រាវជ្រាវការផ្លាស់ប្តូរ Wellington ។ ក្រុមប្រឹក្សាយោបល់បានរៀបចំបទបង្ហាញ ដូច្នេះខ្ញុំមិនខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាច្រើនពេកទេ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែដើម្បីបង្ហាញពីទិដ្ឋភាពទូទៅរហ័ស ការស្រាវជ្រាវបានចាប់ផ្តើមកាលពីរដូវក្តៅមុន ហើយនៅទីនេះវាគឺដើម្បីមើលអនាគតរបស់ Wellington ។ ការរចនា ការតភ្ជាប់ និងការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់ Wellington និងរបៀបដែលវារីកចម្រើន និងផ្លាស់ប្តូរជាសហគមន៍។ បន្ទាប់ពីការចូលរួម ការផ្សព្វផ្សាយ ក្រុមផ្តោត និងការសិក្សារងផ្សេងៗដែលបានបង្ហាញនៅថ្ងៃនេះ យើងស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការស្រាវជ្រាវនេះ។ ដូច្នេះថ្ងៃនេះ យើងសូមសួរថា នៅពេលអ្នកមើលការបង្ហាញ អ្នករំលេចនូវអ្វីដែលអ្នកមិនសប្បាយចិត្ត និងអ្វីដែលអ្នកប្រហែលជាមានការព្រួយបារម្ភ ឬសំណួរអំពី។ យើងនឹងប្រើព័ត៌មាននេះជាការបញ្ចូលសម្រាប់ជុំចុងក្រោយនៃការកែសម្រួល និងការកែប្រែ។ របាយការណ៍នឹងត្រូវបានផលិតឡើង ដើម្បីណែនាំបញ្ហាក្នុងតំបន់នាពេលអនាគត។ ជាមួយនឹងនោះ ខ្ញុំនឹងឲ្យភ្នាក់ងារ។ សូមអភ័យទោស តើខ្ញុំអាចណែនាំ Rhiannon និងម្ចាស់ផ្ទះ Justina និង Wallace បាន។
[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ មីក្រូហ្វូនត្រូវតែបើក។
[SPEAKER_00]: 极好的。 精彩的。 嘿伙计们。 你能听清楚我说话吗？ 好的。 一切都好。 你好。 我叫莱安农·辛克莱。 我是一家名为 Agency Landscape and Planning 的公司的规划师。 今天我将在计算机上打开一系列幻灯片来了解 Wellington Transformation Studio。 请稍等一下。 好的。 一切都好。 再说一次，我的名字是莱安农。 我在一家名为“景观与规划机构”的公司工作。 我们很高兴与市政府一起制定综合规划。 我们与 Innes Associates 合作，他们为城市做了很多分区工作，并与我们一起制定了综合规划。 Bowman Associates 在该地区以及梅德福开展了大量的交通工作。 和 RKG 联营公司。 他做了很多经济发展工作，也将更多地展示他所做的事情。 但首先，我只是为了让您快速了解这个项目。 因此，梅德福综合规划提出了一项建议，即该市应更好地了解构成梅德福市的多元化社区，并制定更多实际和具体的建议来指导未来的变化或增长。 因此，该项目由赌博委员会资助，旨在尝试更好地了解安可赌场开发的影响。 但它所做的让我们能够批判性地思考这一总体规划建议，以帮助指导社区的未来，因为社区需求发生变化，随着发展的发生，随着趋势的发展。 这也意味着我们能够与社区、主要利益相关者和城市领导人合作，了解惠灵顿社区当今的痛点，并做出决策或向您提供建议，以帮助指导您做出改变。 最后但并非最不重要的一点是，这是一个在该地区或地方进行大量研究、开展大量项目和工作的机会，这些研究和工作影响了该地区的土地利用和分区、经济发展和流动性，以确保该计划是统一的，并连接和支持已经蓬勃发展的社区。 因此，我不会详细介绍我们的时间表，但我们从去年六月开始这项工作，去年我们一直在努力推动这些对话，真正理解这些先前的研究，并开展这项愿景研究。 所以我现在要与大家分享的实际上是该研究的摘要草案。 好吧，我们都在同一立场上：我们正在研究的惠灵顿转型区并不覆盖整个惠灵顿社区，因为我们不打算改变一切。 我们真正关注的是那些支持当今商业用途的地方，那些支持当今交通用途的地方，我们现在需要考虑这些地方，在它们发生变化之前，当我们没有能力影响这种变化时。 所以这个区域包括许多最近购买或出售的空间，比如百威配送中心。 目前该地区有很多零售店，例如 Wegmans、Stop and Shop、Aldi，以及几家小型零售和食品店。 我们拥有该地区较新的开发项目 Station Landing，以及惠灵顿车站以及里维尔海滩大道以北的许多商业和住宅用途。 此外，我们与鲍曼合作，分析了神秘谷大道、研究员路和里维尔海滩大道，以了解哪些机会可以减轻这些空间的压力。 您可能已经对此了解很多，但这里是我们对梅德福整体了解的快速总结。 你们有一个非常多元化的社区。 因此，三分之一的居民认为自己是有色人种。 事实上，萨默维尔和贝尔蒙特的人口结构与您非常相似。 还有一群越来越有趣的年轻专业人士，他们年龄在 25 岁到 34 岁之间。 他们可能不想直接居住在波士顿市，但希望居住在一个可以选择前往城市工作并且附近有空间或与自然有联系的地方。 随着25岁至34岁人口数量的增加，也意味着家庭规模正在缩小。 因此，住房数量在增加，每户居住的人数在减少，这是有几个原因的。 最后但并非最不重要的一点是，高收入家庭的数量大幅增长。 因此，即使在通货膨胀的情况下，人们赚的钱也比 10 或 20 年前多得多。 因此，关键的机会，这些机会已经真正开始成为我们的目标，是促进梅德福特有的各个工业部门的增长，稍后我将向您展示我们正在关注的一些工业部门。 我们相信惠灵顿社区可以以独特的优势来支持这些地方。 我们还认为，现在是深入了解我们今天对梅德福居民的了解以及梅德福居民人口如何变化的好时机，支持住房和就业之间的平衡，以创建梅德福广场和其他空间等地方已经真正支持的整个社区。 我们还认为，在我们与住在这里的居民和经常来这里的人们进行的所有对话中，这是一个非常酷的时刻，我不记得这个名字了，但它中心的环岛通常有一个昵称，在谷歌地图上被标记为一个真正具有挑战性的空间，对行人、骑自行车的人和汽车来说是一个挑战。 最后但同样重要的是，这几乎是我们与居民每次谈话的核心，那就是规划或设计活力和舒适度的想法。 人们想要拥有美好的地方。 他们想要去那些让他们感到被包容的地方。 他们想要拥有舒适的地方。 我认为在惠灵顿有很多因素可以实现这一点，但团结一致是我们需要计划的关键时刻。 因此，我将简要回顾一下这次活动的情况以及这些对话的内容。 我们与市长、社区发展委员会进行了所谓的焦点小组或焦点对话，我认为我们与他们会面了三四次。 MBTA，因为它在这一领域拥有相当大的股份。 一些积极参与梅德福或希望积极参与的开发人员。 梅德福市的员工、公立学校系统以及直接居住在附近的居民。 因此，我们与他们、两个焦点小组和 24 名参与者进行了一系列对话。 还与梅德福居民进行了更广泛的对话，其中包括两次开放日的 50 多名参与者。 这就是我们举办的科学博览会。 对于与社区居民的对话以及与梅德福居民的更广泛的对话，我们利用该市的机器人呼叫流程，以便我们可以让人们知道这种情况正在发生，以便他们可以决定是否参与。 我们从许多此类对话中了解到，交通和运输是麻烦所在。 进出该社区非常困难。 而且，许多社区居民都同意这一点，许多不同的道路由不同的实体拥有，这使得它们确实很难管理。 我们知道，人们经常谈论开放空间对他们来说有多重要，但我们知道开放空间是丰富的。 我们还知道，这些开放空间可能非常非常难以进入或到达。 我们了解到，开发带来的与废水、水管和雨水相关的其他挑战必须得到缓解。 虽然我认为城市官员在这个领域确实处于领先地位，但他们确实非常关心确保我们能够管理用水和供水系统。 在与正在经历一些洪水的居民的谈话中，也提到了这一点，你可以在左下角看到。 图像，只是内陆洪水日常经历的一点点。 然后我们还了解到，停车在这里绝对是一个挑战，尤其是居民与非居民停车的挑战，从而确保在这里对更多目的地的任何投资首先支持居民。 这里只是人们表达的一些经历或挑战的一些图片。 但人们也带着很多想法参加了对话。 关于真正接受成为一个以交通为导向的社区、在 T 线附近提供更多住房以及为住房提供公共空间和开放空间设施的支持这一想法，已经有很多讨论。 我们进行了很多对话，在第二个研讨会中我们做了一个非常有趣的练习，我们要求人们拿走街区，建造街区，并实际建造他们想象中的城市未来的土地用途。 很多人谈到了增加密度和优化未充分利用地区地段的想法，以允许更多的人进来，但也要考虑可达性。 许多机会再次围绕以交通为导向的开发以及社区和开放空间之间的连接。 一些谈话实际上主要集中在许多购物中心背后的室内体验上。 目前这里是一片湿地。 这确实可能是一个特殊的时刻，但今天它被关闭，被围起来，但它在防止惠灵顿社区的洪水方面发挥了非常非常重要的作用。 最后，再次强调这种充满活力和热情的想法 - 很多人希望看到这种通过比现有更好的沟通方式以及新的编程方式在邻里建立支持性社区的想法。 因此，根据居民的所有反馈和这些重点对话，我们与城市规划小组一起制定了一个愿景，即惠灵顿是通往梅德福引以自豪的城市的门户。 这一愿景还包括这样的想法：这是一个繁荣的社区，拥有人们想要的充满活力和舒适的公共空间，并为居民和游客提供许多不同的体验。 因此，这其中有几个关键部分，其中一个来自 CD 框架，即步行、可骑自行车的混合用途社区的想法。 你知道，为居民和邻居平衡零售和服务的想法是居民讨论的关于我们如何看待税基以及如何支持和发展税基的问题。 CD 盘无疑强化了这些观点。 我们讨论了将发展与公共空间相结合、改善公共领域以提高流动性、扩大公园空间并使这些空间高质量的想法。 最后但并非最不重要的一点是，我们不会继续为 25 岁和 34 岁的人建造一居室住宅或单间公寓，但我们将开始建造更多的住宅，为处于人生不同阶段的人们提供支持。 简而言之，为了触及交通机会，我们研究并比较了惠灵顿与附近的几个不同地方，剑桥的中央广场，萨默维尔的议会广场，然后是梅德福的梅德福广场，并开始阐明采取什么措施 现在惠灵顿的街区规模非常非常大，我们将这个街区规模缩小一点，以支持一些使步行、骑自行车或通勤变得更加愉快的事情。 然后我们还将其与人们目前在哪里使用车辆和在哪里不使用车辆的更好、更深入的了解结合起来。 正如您在集会广场所看到的，集会广场大约有 50% 的居民不使用车辆出行。 但当你观察惠灵顿环岛以西时，就会发现大约 20% 的人不使用车辆出行。 然后，在惠灵顿圆环以东，这个真正集中的空间，有很多人住在 T 字路附近，更多的人使用公共交通，因为它很近，因为他们不必穿过圆环即可到达这些交通选择。
[Unidentified]: UPS
[SPEAKER_00]: Okay. And so adding more blocks adds more intersections. Why would we add more intersections? Intersections can be a problem, right? Shorter blocks, clearer street hierarchy can mean more options for getting around. Yes, keeping blocks larger does enable people to move through more quickly, especially in a car, but when you create these kind of smaller moments internal to that large street infrastructure, you create more spaces for people to stop and stay, you have more opportunities to connect buses and to connect vehicles to their destinations, and then you also reduce the amount of energy and the amount of volume that has to be on those bigger streets by distributing that across smaller streets. All right, so the market analysis. This is my favorite section, because it digs into a lot of what is going to drive what could happen here in the short term, and what might need to be a longer term investment, and then things that we used to think might be possible here, but maybe are no longer a future for us. And so the current reality of Medford, and I shared this at the very beginning, is that home prices are quite high. There are fewer homes for sale in the city of Medford, there are very high interest rates nationally, and it's reduced turnover. It's made it really difficult for people to buy a house. Home prices actually are much higher in the region and have grown at a higher pace. So Medford is experiencing this really big boom in cost for housing. Simultaneously with high home prices, you're experiencing a lot of actual kind of strong job access. So you have, Medford has healthcare and education sectors that have been stable. They're strong. They aren't necessarily growing at a big pace, but they're staying as they are. And then other sectors are experiencing slower growth. So that table or that chart on the right-hand side shows you four quadrants, strong but declining. You really don't have many job sectors that are declining in Medford. But you do have a lot in the green that's strong and advancing. So those educational services, healthcare, social assistance, retail, trade, construction, information, professional services, and tech services. And then that bottom left, weak and declining. more of the kind of blue-collar types of jobs like manufacturing, wholesale trade, as well as more kind of white-collar jobs that are declining kind of across the board nationally. Finance and insurance, real estate services, more admin and support services, those are also declining. And then accommodation and food services, it's kind of in the center. It's not growing, but it's not weakening either. What else has happened is there is a cooled life sciences market. So the lab market expanded really, really fast. Everyone wanted to be part of it in the 2010s, into the 2020s. It expanded too quickly. There are many labs that are currently sitting vacant, empty in the city of Somerville, in the city of Cambridge. you know, both good and bad. Medford was able to kind of miss a lot of that because you weren't quite ready for the lab market. And that means that this is a really nice moment to reestablish a new hub to think about what types of investments are right for Medford and what will be growing. So, What do we see as the near-term possibilities? There is strong demand for multifamily rental. That will continue. People cannot afford to buy houses, interest rates are too high, and so rental housing is the way to go. We know, too, that the office market which a lot of what is north of Revere Beach Parkway is currently office commercial. The office market has more space than what tenants need. It is making it easier to be a tenant because you can ask for lower per square footage costs, but it also means that the office market is cooling down. It's not really a space that a lot of folks are creating. And there's also, what's interesting is this is pretty specific to Medford, there's a stable retail market despite economic uncertainty. And a lot of that has to do with the audience that lives here and the change in the audience that lives here. You have younger folks who have a lot of disposable income, they might not have children, and they have higher incomes than what many folks who used to live here have. So you have a stable retail market that could, there is a chance to grow that. at least in the near term. So then in the long term, a possibility there is that rental demand will likely stay high, especially if ownership continues to be limited, and depending on what we see from the kind of like national trend and federal government, what will happen there will dictate where we go with rental versus ownership. What's interesting is that the industrial market will continue to remain in demand, and the industrial market is large and captures a lot of different things, including things like distribution, but that is an in-demand space. It will continue to be in demand, especially as redevelopment in cities happens to create more housing. Last but certainly not least is Tuftec, which until we did this study, I didn't actually know what Tuftec was, so I'll define it for you all. Tuftec is essentially companies that are in industries that are making what are called complex physical products. What is a complex physical product? It is essentially anything within advanced manufacturing, clean energy, manufacturing of medical devices. A lot of tough tech is growing because it is a space that requires both research and development as well as that initial product development stage. So tough tech is growing and they really just need kind of more flexible spaces to be able to make that happen. So they don't really ask for a lot. They don't need the lab spaces that life sciences needed. They really need shells. And so that's what we're, when we think about what is on the planning horizon, what's on the market horizon, that's what we're looking to. So when we plan for tomorrow, We have three future scenarios, I'm gonna go through those scenarios and then I'm gonna share a little bit more about how we consider the kind of market demands against what you want to invest in. So Wellington today is an interesting, strong commercial, strong industrial defined area. This identity doesn't exist in many other places within Medford. So you have about 44% residential, 35% commercial, and 21% industrial. They are really concentrated in sectors where we see limited growth happening. And so Medford as a whole might be strong in certain sectors. Wellington itself has an opportunity to reconnect to and reconsider the sectors that it decides to invest in. And so we looked at three potential futures, the first being this idea of a commercial center, so digging into, leaning into the near-term possibility of retail demand, while also simultaneously considering the future of industry and tough tech and housing. The second that we looked at was an industrial node, so repurposing commercial spaces for light industrial use, plus creating some space for mixed-use housing. And then the last one was, let's go all in on housing. Let's go all in on the near-term opportunity to build housing where it's needed most. And so the one that a lot of folks in many of our conversations really landed on or really connected to was the commercial center because it gave us the strength of the near-term possibilities while simultaneously setting ourselves up for a strong long-term future. And so this is a little bit about what, this is just a kind of initial mapping of what that could look like. Essentially, you know, really leaning into preserving industrial spaces where those industrial spaces and zones occur. preserving some critical commercial uses, like the site where you have the Wegmans and other uses there, while also considering new mixed-use development and a little bit more density on the site that currently holds some more strip mall developments, but really protects and turns the wetland space into more of a destination. And then also simultaneously thinking about north of Revere Beach Parkway as part of the neighborhood fabric, part of the housing fabric that already exists and turning a lot of that over into housing and then bringing more housing close to the T since we know so many people who live close to the T already take advantage of the T and won't be contributing a lot in terms of vehicle use. And so one example of that, if you've ever been to Watertown's Arsenal Yards recently, it's a really interesting example of that adaptive reuse of buildings that already exist while simultaneously creating mixed-use new development that complements what's there, but also stepping up away from the neighborhood so it doesn't feel like a kind of big, big challenging space. So I wanna talk a little bit more about... What does that mean for the types of investments that we're making? I think that this is something that you all understand quite well, but we've used this a lot in our conversations with the public about how cities bring in and how they spend money. So cities bring in money through things like local taxes, fees, and other payments, and they spend money by providing municipal services for residents like public safety, education, public works governance. And so this is very simply put, and this doesn't capture all of the ways that you generate money, like grants and like other forms of revenue, but what you can say is revenues to the city minus the costs that the city has to pay out equals the impact, the fiscal impact of development if a development comes online. If a new investment is made, if it's a police station, it has a different fiscal impact than a housing development. Same with a grocery store. Each one has a different fiscal impact. And so continuing with that simple way of applying fiscal impact, we looked at all of those different land uses that we articulated for that commercial center to better understand which one has the best impact on the city. And so, again, this is just looking purely at the revenues that each one provides in dollars per acre per year, minus the costs, and then the blue is the net impact. So, as you can see, you have your single unit, your single detached units are providing the least amount of net impact. Your townhomes are providing a little bit more. Your condos are providing significantly more because you have a lot of density in one space. Multifamily is a little bit lower. And then when you enter into, so housing provides some net impact. When you look at things like office, life science, industrial, or retail, that's where you have significantly higher net impact on the city because those spaces aren't taking advantage of city services in the same way that housing is. However, these impacts are entirely based on full occupancy and use. And so what we know is things like life science, there isn't the demand for that. So anything that you invest in, any life science opportunities, will be challenging to commit to, challenging to be able to have full occupancy of. And so while it does provide a very large amount of net positive impact, it's currently not feasible in this environment. So what we did was we took that net fiscal impact and the least feasible, or sorry, the lowest impact is on the left-hand side, the highest impact is on the right-hand side, and then market feasibility, same thing, the least feasible from a market perspective from that, you know, what near-term versus what long-term can this support versus more feasible, we mapped that in a different way to say, It's not just about what provides the most money to the city, but what will actually commit that money to the city now and in the future. And as you can see, the things that provide the highest net fiscal impact aren't always the things that are the most market feasible. But there are places like in industrial uses, retail uses, and market family rental that could provide more of that positive net fiscal impact on the city. And I think I also want to caveat this with just a really important point, which is that you should never go all in on one thing. This is always a moment to think about all of these in an ecosystem or a neighborhood condition. And so last but certainly not least, we've shared with you a little bit about kind of how we got to this idea of a commercial node, and then what does it mean from a kind of fiscal impact market feasibility perspective. There's also the point about design guidance. So it's really, really critical that if you are going to transform this neighborhood, that we commit to a series of recommendations about how this neighborhood will look and feel. People have already said they want it to be vibrant and comfortable and so a few of what we've shared and what we will include in our report will identify some of the ways the city can help get there. So design guidance is that description of the look feel and quality of a neighborhood. It is meant to respond to what people want to see there, how they get to school, how they get to work, how they gather, to ensure that it's creating spaces that people feel safe and welcome regardless of the way that they're moving around. So design guidance is not required by zoning, and it's really meant to be suggestions to support movement forward. But it can be a really important carrot when you're in conversations with future developers, when you are advocating for the future of this wonderful city to ensure that we are fitting any investments into the existing community fabric and transforming this neighborhood. And as you can see on the bottom page, these are just a few photos from, you know, getting around the Wellington neighborhood. There are variable experiences today. And so the way that the design guidance section of this report will be organized is around four different topics. The first is this idea of transitions. So it's really important that when we do consider future development, that we consider building heights that transition up away from the neighborhood, that support the amount of development that needs to happen for those projects to pencil out while simultaneously protecting the sunlight needs and character and look and feel that the people who live there or work there currently enjoy. The second is this idea of connectivity and access, being really thoughtful about all of the ways that people can move around, whether they're walking, rolling, or driving, that we're making sure that there are those protected spaces for those things to occur, because today, that is where much of the conflict exists. Third is to really think critically about neighborhood resilience. The wetland can do a lot of that. It can act as a sponge park, which will be so, so critical. If you've ever been to the development north of Alewife Station, really great example of these series of boardwalks that connect into the Minuteman Trail while simultaneously acting as kind of a sponge to collect rainwater and to protect those developments from flooding. But to encourage that neighborhood-wide resilience both through water, but also through energy is really important. And then the last one, prioritizing vibrancy. And so making decisions about block sizes, creating spaces that are only for pedestrians will make this, will really set this place apart and create a place that everyone can be excited about. And so I've gone through a lot in a relatively short period of time. So I welcome any questions that you might have. Happy to revisit any slides and talk about any of them.
[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ អរគុណច្រើនសម្រាប់ការណែនាំលម្អិត និងការងារទាំងអស់ដែលអ្នកបានដាក់ចូលទៅក្នុងនេះ។ ខ្ញុំប្រាកដជាមានចម្ងល់ខ្លះ ប៉ុន្តែជាដំបូងខ្ញុំចង់និយាយជាមួយសមាជិកសភារបស់ខ្ញុំ។ បន្ទាត់ត្រូវបានភ្លឺ។ ខ្ញុំនឹងចាប់ផ្តើមជាមួយសមាជិកសភា Tsang បន្ទាប់មកសមាជិកសភា Scarpelli បន្ទាប់មកសមាជិកសភា Callahan បន្ទាប់មកសមាជិកសភា Mullan ។
[Justin Tseng]: សូមអរគុណ ខ្ញុំចង់អរគុណអ្នក និងក្រុមការងាររបស់អ្នកសម្រាប់ការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់អ្នកលើបញ្ហានេះ។ ខ្ញុំដឹងថាខ្ញុំនៅផ្ទះបើកចំហមួយ ហើយខ្ញុំបាននិយាយជាមួយបុគ្គលិកប្រហែលមួយម៉ោងកន្លះ ហើយខ្ញុំមិនបានឮអ្វីទេ គ្រាន់តែដើរទៅប្លុកក្រោយប្លុក ផ្លូវប្រសព្វក្រោយផ្លូវប្រសព្វ។ ខ្ញុំគិតថាមានសំណួរជាច្រើនដែលត្រូវសួរនៅទីនេះ។ ដូច្នេះបើនិយាយពីប្រវត្តិខ្ញុំធំឡើងនៅទីនោះ។ ខ្ញុំបានចំណាយពេលស្ទើរតែពេញមួយជីវិតរបស់ខ្ញុំនៅក្នុងសង្កាត់នេះ។ នៅពេលដែលខ្ញុំលឺអំពីរឿងដូចជាទឹកជំនន់ វាជារឿងដែលអ្នកមិនដែលឮអ្នកណានិយាយនោះទេ ប៉ុន្តែវាជាបញ្ហាពិតប្រាកដ ហើយខ្ញុំពិតជាពេញចិត្តចំពោះរឿងនោះ។ ដូច្នេះតើអ្នកបានឃើញអ្វី ... អ្វីដែលបង្ហាញការស្តាប់ និងការឆ្លើយតបគឺពិតជាកើតឡើង។ ដូច្នេះ ខ្ញុំមានអំណរគុណយ៉ាងខ្លាំងចំពោះរឿងនោះ។ មានគំនិតជាច្រើននៅទីនេះដែលធ្វើអោយខ្ញុំរំភើប ហើយក្នុងនាមជាអ្នកប្រឹក្សា ខ្ញុំចង់ដឹងពីវិធីអនុវត្តពួកវា។ ខ្ញុំមានន័យថាខ្ញុំគិតថាទីមួយគឺជាដុំ។ ទីក្រុង Wellington គឺជាសង្កាត់ដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចមួយដែលត្រូវចូល។ ខ្ញុំចង់ដឹងរឿងទាំងនេះ នៅទីក្រុងផ្សេងទៀតដែលមានរឿងនេះកើតឡើង តើយើងមានវិធានការអ្វីខ្លះដើម្បីធ្វើឲ្យរឿងនេះកើតឡើង? តើកិច្ចសហប្រតិបត្តិការមានទម្រង់បែបណាជាមួយម្ចាស់ឯកជន?
[SPEAKER_00]: ត្រឹមត្រូវ។ ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះមានម្ចាស់ឯកជនជាច្រើននៅជុំវិញទីក្រុង Wellington ជាពិសេសកន្លែងដែលយើងកំពុងនិយាយអំពី។ ដូច្នេះ តើក្រុមរៀបចំផែនការបានទាក់ទងម្ចាស់ផ្ទះជាច្រើននាក់ ដើម្បីចាប់ផ្តើមពិភាក្សាអំពីផែនការអនាគតរបស់ពួកគេដែរឬទេ? តើយើងអាចគាំទ្រអ្នកដោយរបៀបណា? អ្វីដែលយើងពិតជាចង់ចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងគំនិតនៃការបង្កើតផែនទីប្រើប្រាស់ដីដែលពិតជាគាំទ្រឬបង្ហាញពីសង្កាត់ល្អបំផុត។ Bowman បានធ្វើការសិក្សាអំពីចរាចរណ៍ ហើយគិតយ៉ាងម៉ត់ចត់អំពីកន្លែងដែលផ្លូវប្រសព្វល្អបំផុត។ យើងបានឮច្រើនពីអ្នកជិតខាង។ គាត់មិនសប្បាយចិត្តនឹងការខ្វះផ្លូវប្រសព្វ ដូច្នេះគាត់អាចដើរ ឬបើកឡានទៅ Fellsway ពីសង្កាត់របស់គាត់។ ដូច្នេះ សូមចាប់ផ្តើមជាមួយផែនការសម្រាប់ការរចនានេះ ហើយបន្ទាប់មកចែករំលែកផែនការសម្រាប់ការរចនានេះជាមួយម្ចាស់ឯកជន ហើយនិយាយថា៖ នេះជាការចរចា។ តើយើងជួយអ្នកឱ្យទទួលបានអ្វីដែលអ្នកត្រូវការ និងជួយទីក្រុងឱ្យទទួលបានអ្វីដែលពួកគេត្រូវការដោយរបៀបណា? ពួកវាសុទ្ធតែជាទ្រព្យសម្បត្តិឯកជន ដែលជាហេតុនាំឱ្យនៅក្នុងផែនការអភិវឌ្ឍន៍ យើងព្យាយាមពណ៌នាផ្លូវ និងដីទាំងនេះឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែជួនកាលពួកវាត្រូវភ្ជាប់គ្នាទៅវិញទៅមក។
[Justin Tseng]: វានឹងមានប្រយោជន៍ក្នុងការដឹងថាអ្នកបាននិយាយអំពីវា និងលម្អិតច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន។ ខ្ញុំគិតថាមនុស្សជាច្រើនគិតថាអាចធ្វើអ្វីមួយជាមួយផ្សារទំនើប។ ជាក់ស្តែងមានកម្មសិទ្ធិឯកជននៅទីនោះផងដែរ។ តើអ្នកដឹងថាតើការសន្ទនានេះកើតឡើងយ៉ាងណាជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យក្នុងសង្កាត់នេះ?
[SPEAKER_00]: ខ្ញុំគិតថា Kayla អាចនិយាយអំពីវាបានល្អជាងខ្ញុំ។
[SPEAKER_02]: បាទ ខ្ញុំនៅតែនៅទីនេះ។ ដូច្នេះមជ្ឈមណ្ឌលលក់ទំនិញដែលយើងគិតគឺ ស្តុប និងហាងផ្លាហ្សា Fellsway Plaza។ ត្រឹមត្រូវ។ បាទ អ្វីៗគឺល្អ។ បច្ចុប្បន្ននេះម្ចាស់អចលនទ្រព្យជាម្ចាស់ការ៉េនេះ។ ការរក្សារចនាប័ទ្មនេះនៅក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបនៅឆ្នេរសមុទ្រភាគខាងកើតនៃរដ្ឋ Connecticut និងភាគខាងលិចរដ្ឋ Massachusetts ។ ស្វែងរកមធ្យោបាយផ្លាស់ប្តូរគំរូអាជីវកម្មរបស់អ្នកភ្លាមៗ។ ប៉ុន្តែពួកគេចាប់អារម្មណ៍នឹងអ្វីដែលអ្នកជិតខាងនិយាយក្នុងការសិក្សានេះ ហើយចង់រក្សាព័ត៌មានអំពីចក្ខុវិស័យរបស់ទីក្រុងសម្រាប់តំបន់នោះ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលពួកគេបានធ្វើគឺពួកគេចង់ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពព័ត៌មានដូច្នេះពួកគេអាចលក់។ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនដឹងទេអ្នកដឹងទេនេះ។ មានសុទិដ្ឋិនិយម។ ប៉ុន្តែសម្រាប់ពេលនេះ ពួកគេនិយាយថា ពួកគេមានបំណងដំណើរការធម្មតា ប៉ុន្តែពួកគេមានការព្រួយបារម្ភ។
[Justin Tseng]: សូមអរគុណ សូមអរគុណសម្រាប់ការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព, Kayla ។ ខ្ញុំក៏មានសំណួរមួយអំពីរង្វង់មូល Wellington ដែលខ្ញុំជឿថាប្រជាជនរបស់យើងហៅថា "Super Collider" ។
[SPEAKER_00]: នេះជាពាក្យដែលខ្ញុំកំពុងស្វែងរក ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនអាចចាំបានទេ។ បាទ ការប៉ះទង្គិចគ្នាយ៉ាងខ្លាំង។ MassThought គឺ... ខ្ញុំតែងតែចង់ហៅវាថា centrifuge ប៉ុន្តែវាខុស។ វាក៏មើលទៅដូចជា centrifuge ផងដែរ។
[Justin Tseng]: នេះពិតជាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ណាស់។ ខ្ញុំជឿថា MassThought បានបោះពុម្ភផ្សាយការសិក្សាទស្សនវិស័យសម្រាប់ Wellington Circle ខ្ញុំមិនដឹងថាតើវាពិតជាកើតឡើងឬអត់ ប៉ុន្តែតើវាប៉ះពាល់ដល់ការស្រាវជ្រាវរបស់អ្នកយ៉ាងណា?
[SPEAKER_00]: បាទ Bowman បានមើលការស្រាវជ្រាវហើយបានប្រកែកថាដោយសារតែ អ្នកដឹងទេ MassDOT មានការគ្រប់គ្រងច្រើនលើលំហនោះ ប៉ុន្តែវាមិនទាន់សម្រេចនៅឡើយទេ។ អ្នកដឹងទេថា ការងារជាច្រើនកំពុងព្យាយាមគិតរកវិធីដើម្បីផ្តល់បទពិសោធន៍គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អ្នកដែលកំពុងព្យាយាមឆ្ពោះទៅមុខការផ្តោតអារម្មណ៍នៃការងាររបស់ពួកគេ។ អ្នកដឹងទេ ការងារជាច្រើនដែលអ្នកឃើញ តើផ្លូវបំបែកសង្កាត់នឹងកើតឡើងទេ? តើយើងអាចបង្កើតទំនាក់ទំនងវិជ្ជមានទាំងនេះសម្រាប់អ្នកថ្មើរជើងដោយរបៀបណា? យើងនឹងឆ្លើយតបទៅនឹងការសិក្សាដែលបានបញ្ចប់ និងអនុម័តដោយ MassDOT។
[Justin Tseng]: សង្ឃឹមថានឹងដឹង សូមអរគុណ។
[SPEAKER_00]: ជាអកុសល វាមិនទាន់បាត់ទៅណាទេ ហើយខ្ញុំគិតថាវានឹងមិនយូរប៉ុន្មានទេ។ នេះគឺជាចំណុចតភ្ជាប់តំបន់សំខាន់មួយ ប៉ុន្តែមានវិធីដើម្បីធ្វើឱ្យវាកាន់តែស្រស់ស្អាត ដូចជាការបន្ថែមម្លប់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង្កើនចន្លោះការពាររវាងមនុស្ស និងរថយន្ត។ ដូច្នេះ មានរឿងតូចតាចដែលអ្នកអាចធ្វើបាន ដើម្បីបង្កើតផលប៉ះពាល់កាន់តែធំ។
[Justin Tseng]: ជាការពិតណាស់ ដូចដែលអ្នកនិយាយ ការឆ្លងកាត់ផ្លូវ Fells គឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏លំបាកមួយនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ជាពិសេសសម្រាប់អ្នកដែលព្យាយាមជិះឡានក្រុង។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវានឹងមានការរីកចម្រើនធំមួយ។ ខ្ញុំបាននិយាយជាមួយក្រុមរបស់អ្នកមិនយូរប៉ុន្មាន ហើយពួកគេបាននិយាយអំពីការបើកវាលភក់។ ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំចង់ដឹងថាតើវាយ៉ាងម៉េច។ ដោយសារតែយើងនិយាយអំពីតម្រូវការសម្រាប់ការតភ្ជាប់បន្ថែមទៀតទៅកាន់កន្លែងបៃតងដូចជា McDonald Park និងតំបន់ដីសើម។ ជាការពិតណាស់ ខ្ញុំគិតថាមានដីឧស្សាហកម្មនៅជុំវិញទីនោះដែលអាចកាត់បាន។ តើដំណើរការនេះមើលទៅដូចអ្វី? តើអ្វីទៅជាការពិតសម្រាប់សហគមន៍?
[SPEAKER_00]: អញ្ចឹងខ្ញុំត្រូវមើលបទប្បញ្ញត្តិតំបន់ដីសើមជាក់លាក់ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេអត្ថប្រយោជន៍នៃការរស់នៅក្នុងកន្លែងដូចជារដ្ឋ Massachusetts មានន័យថា ពួកគេមានការប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ក្នុងការការពារកន្លែងទាំងនេះ ពីព្រោះពួកគេ កាត់បន្ថយការផ្គត់ផ្គង់ និងផ្តល់ឱ្យទីក្រុងនូវទីជម្រកសំខាន់ៗ ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីសំខាន់ៗ និងមុខងារទឹក។ ដូច្នេះហើយ វាមិនទំនងថានរណាម្នាក់នឹងព្យាយាមអភិវឌ្ឍវាទេ មានន័យថា បើគ្មានការអន្តរាគមន៍ទេ វាប្រហែលជានៅដដែល។ នេះជាផ្នែកមួយដែលយើងចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងចំពោះគំនិតប្រែក្លាយវាទៅជាកន្លែងដែលអាចប្រើបាន។ ការអប់រំអាចផ្តល់នូវឱកាសកម្សាន្ត និងក៏អាចបម្រើដល់ប្រភេទ និងមុខងារនៃប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីរបស់ប្រទេសផងដែរ។ ខ្ញុំគិតថាមានន័យយ៉ាងម៉េចដែរ ព្រោះវាជាកម្មសិទ្ធឯកជន ទើបមានការសន្ទនានេះម្តងទៀត ចរចាជាមួយម្ចាស់ពិតជាគិតពីរបៀបធ្វើការវិនិយោគទាំងនេះនៅកន្លែងនេះ។ មានជម្រើសជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុងនេះ។ មួយគឺការខិតខំរបស់ទីក្រុងក្នុងការទិញដីសើម។ ទើបតែប្រែទៅជាឧទ្យាន។ វិធីសាស្រ្តមួយទៀតគឺការចាប់ដៃគូជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនដើម្បីប្រែក្លាយវាទៅជាឧទ្យាន ឬបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ឯកជនទាំងនេះក្នុងការវិនិយោគ។ ប៉ុន្តែមានឧទាហរណ៍ល្អៗជាច្រើន។ សម្រាប់ម្ចាស់អចលនៈទ្រព្យជាច្រើនដែលអភិវឌ្ឍជុំវិញសួនច្បារ សួនឧទ្យាននឹងបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងទាក់ទាញមនុស្សកាន់តែច្រើន ដូច្នេះអ្នកអាចបង្កើតឱកាសដ៏ល្អសម្រាប់ម្ចាស់អចលនទ្រព្យឯកជនដើម្បីធ្វើការវិនិយោគទាំងនេះ។
[Justin Tseng]: សូមអរគុណ ខ្ញុំគិតថានេះគឺជាសំណួរចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំ ប៉ុន្តែវាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្តាប់នូវទស្សនៈវិស័យសម្រាប់ជម្រើសលំនៅដ្ឋានផ្សេងៗគ្នា ក៏ដូចជាជម្រើសផ្សេងៗសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ក្នុងឧស្សាហកម្ម។ ខ្ញុំចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសលើបច្ចេកវិទ្យាធន់ទ្រាំ ព្រោះខ្ញុំគិតថា Somerville និង Cambridge University ពិតជាបានចាប់ផ្តើមវិនិយោគនៅក្នុងតំបន់នេះ។ មើលទៅគាត់ធ្វើបានល្អនៅទីនោះ។ ជាការពិតណាស់ ខ្ញុំគិតថាបទបង្ហាញទទួលស្គាល់ថាអ្វីៗទាំងអស់នេះមកជាមួយនឹងបញ្ហាប្រឈមដែលមានតម្លៃសមរម្យ វាជាទីផ្សារជួលដ៏សកម្មដែលយើងទាំងអស់គ្នាកំពុងព្យាយាមទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ក្នុងពេលតែមួយ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាយើងក៏ត្រូវផ្តល់ជូនសម្រាប់អ្នករស់នៅរបស់យើងផងដែរ។ ក៏មានក្តីសង្ឃឹមសម្រាប់ភាពងាយស្រួលផងដែរ។ តើអ្នកគិតថាសមតុល្យនេះនឹងទៅជាយ៉ាងណានាពេលអនាគត? តើអ្នកមានយោបល់អ្វីខ្លះសម្រាប់ការចូលប្រើប្រាស់តំបន់ផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍សាធារណៈដូចជាកន្លែងបៃតង និងសួនឧទ្យាន? តើខ្ញុំគួរសួរអ្វីខ្លះ តើខ្ញុំគួរផ្តល់ដំបូន្មានអ្វីខ្លះ?
[SPEAKER_00]: នេះជាសំណួរល្អណាស់។ ខ្ញុំប្រហែលជាត្រូវជៀសវាងសំណួរនេះបន្តិច ដោយសារខ្ញុំមិនមាន NS នៅទីនេះដើម្បីស្វែងយល់ពីការយល់ដឹងរបស់អ្នកអំពីលេខកូដតំបន់ ប៉ុន្តែអ្វីដែលខ្ញុំដឹងគឺ រដ្ឋ Massachusetts បានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា លំនៅឋានគឺជាអាទិភាពមួយ ពីព្រោះពួកគេដឹងថា នៅពេលអ្នកសាងសង់លំនៅដ្ឋាន នៅពេលដែលអ្នកទទួលបានសម្ពាធយ៉ាងច្រើនពីមនុស្សក្នុងការចំណាយលើលំនៅដ្ឋាន នោះអ្នកពិតជាធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានមានតម្លៃសមរម្យ។ តាមរយៈការបើកលំនៅឋានកាន់តែច្រើន ដោយផ្តល់ការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែច្រើន អ្នកនៅតែអាចមានលំនៅឋាន លំនៅដ្ឋានថ្មីសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់មនុស្សដែលចង់ចំណាយប្រាក់លើរបស់ថ្មី ហើយក្នុងពេលតែមួយផ្តល់ឱ្យមនុស្សនូវកន្លែងរស់នៅកាន់តែច្រើន។ ផ្តល់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមិនយកចិត្តទុកដាក់គ្រប់គ្រាន់ ឬមិនមានលទ្ធភាពទិញរបស់ថ្មីភ្លឺចាំង។ ខ្ញុំគិតថាជាឧទាហរណ៍នៃលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យតាមធម្មជាតិនេះ Medford អាចមានមនុស្សវ័យក្មេងរស់នៅទីនេះកាន់តែច្រើន។ ទំហំផ្ទះមានការថយចុះ ប៉ុន្តែផ្នែកមួយនៃការធ្លាក់ចុះគឺដោយសារតែចំនួនមនុស្សចាស់កើនឡើង។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលមនុស្សចាស់រស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមានបន្ទប់គេងពី 4 ទៅ 6 ។ ខ្ញុំគិតថាយើងមានមនុស្សជាច្រើន យើងបាននិយាយជាមួយមនុស្សជាច្រើនដែលបាននិយាយថាពួកគេចង់ឃើញជម្រើសបន្ថែមទៀតដើម្បីស្នាក់នៅក្នុងតំបន់ ប៉ុន្តែក៏មិនចាំបាច់រក្សាទីធ្លាធំរបស់ពួកគេ ហើយពួកគេចង់ឃើញគ្រួសារដែលចង់ធំឡើង និងរស់នៅក្នុង Medford ផ្លាស់ទីទៅកន្លែងរបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែពួកគេមិនមានជម្រើសនោះនៅថ្ងៃនេះ។ នេះជាឱកាសច្បាស់ណាស់ក្នុងការគិតអំពីរបៀបដែលយើងអាចគាំទ្រដល់ការផលិតលំនៅដ្ឋាន រក្សាអ្នកស្រុកកាន់តែច្រើនដែលស្រឡាញ់ Medford នៅទីនេះ ខណៈពេលដែលផ្តល់លំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ ឬផ្តល់ជម្រើសកាន់តែច្រើនសម្រាប់អ្នកដែលចង់ផ្លាស់ទីលំនៅនៅទីនេះ ចាប់ផ្តើមគ្រួសារ ឬបន្ថែមគ្រួសាររបស់ពួកគេ ប៉ុន្តែមិនអាចផ្លាស់ទីនៅទីនេះឥឡូវនេះបានទេ ដោយសារមិនមានផ្ទះសម្រាប់លក់។ ដោយសារតម្រូវការនេះមានច្រើន ដូច្នេះមនុស្សអាចធ្វើឱ្យផ្ទះរបស់ពួកគេកាន់តែថ្លៃ។
[Unidentified]: វី។
[George Scarpelli]: សូមអរគុណ ទីប្រឹក្សា Scarpelli ។ អរគុណសម្រាប់ការណែនាំ។ វាគួរឱ្យរំភើបនៅពេលអ្នកឃើញលទ្ធភាពផ្លាស់ប្តូរ។ រឿងមួយដែលខ្ញុំសូមរំលឹកឡើងវិញនៅពេលយើងចាប់ផ្តើមផ្នែករងថ្មីគឺពិតជាធ្វើការងារដ៏ល្អសម្រាប់អ្នកជិតខាង និងអ្នករស់នៅ។ សហគមន៍ដែលមានការរួបរួមយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះ។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកភាគច្រើនដឹងពីនីតិវិធីរបស់ក្រុមហ៊ុន។ យើងយល់ពីរឿងនោះ។ ប៉ុន្តែថ្ងៃនេះខ្ញុំបានទាក់ទងទៅមនុស្សមានឥទ្ធិពលប្រាំនាក់ក្នុងសហគមន៍នេះ។ ពួកគេមិនដឹងថាយើងកំពុងធ្វើអ្វីនៅ Wellington ទេ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលយើងចាប់ផ្តើម rezone មានការស្រែកពីកំពូលភ្នំ។ វាពិតជាកំណត់ឱ្យយើងថយក្រោយរាប់ខែដោយសារយើងមិនបានធ្វើអ្វីដែលយើងត្រូវធ្វើពីដំបូង។ ឥឡូវនេះវាអស្ចារ្យណាស់ ប៉ុន្តែសូមឱ្យប្រជាជនដឹងថា នេះមានឥទ្ធិពលធំជាងនេះទៅទៀត សម្រាប់មនុស្សនៅខាងក្រៅ ខ្ញុំចង់និយាយថាផែនការនេះស្តាប់ទៅអស្ចារ្យ និងគួរឱ្យរំភើប ប៉ុន្តែនៅពេលដែលវាដួលរលំភ្លាមៗ អ្នកកាន់តែភ័យខ្លាច។ ខ្ញុំប្រាកដថាអ្នកដឹងរឿងនេះ។
[SPEAKER_02]: អូ ពិតជាមែន។
[George Scarpelli]: ហេតុដូច្នេះហើយបានជាខ្ញុំពិតជាបានសួរទៅគណៈកម្មាធិការអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍របស់យើង និងក្រុមអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍របស់យើង ចូរយើងសកម្ម ហើយចាប់ផ្តើមការសន្ទនានេះ ព្រោះវាមិនមែនជារបៀបដែលវាដំណើរការ ហើយវាជាការរីករាយក្នុងការមើល និងចូលរួមក្នុងដំណើរការនេះ ហើយដរាបណាមនុស្សស្តាប់ វាអាចក្លាយជាអ្វីមួយដែលគ្រប់គ្នាអាចគាំទ្រជាមួយគ្នាបានមែនទេ? ប៉ុន្តែនៅពេលដែលមនុស្ស អ្នកដឹង ខ្ញុំនឹងប្រាប់អ្នកមួយ អតីតសមាជិកសភានៅទីនេះជាច្រើនឆ្នាំ នៅពេលដែលខ្ញុំសួរគាត់ថាតើគាត់គិតយ៉ាងណាចំពោះដំណើរការនេះ គាត់បាននិយាយថា តើអ្នកកំពុងនិយាយអំពីអ្វី? វាច្បាស់ណាស់សម្រាប់ខ្ញុំថា យើងនឹងមិនបង្ហាញអ្នកជិតខាងទាំងនេះទេ។ ដូច្នេះ អ្វីក៏ដោយដែលយើងមាន បើយើងមិនផ្សព្វផ្សាយវា ទោះបីវាល្អសម្រាប់មនុស្សក៏ដោយ យើងនឹងចាប់ផ្តើមដោយអរិភាព។ ជាថ្មីម្តងទៀត នេះមិនមែនសម្រាប់អ្នកទេ ពីព្រោះបទបង្ហាញគឺអស្ចារ្យ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវបង្ហាញវាដល់ភាគីពាក់ព័ន្ធរបស់អ្នក។ នេះជាឱកាសមួយ ព្រោះយើងកំពុងចាប់ផ្តើមអ្វីដែលថ្មី និងច្នៃប្រឌិត។ ខ្ញុំគិតថា នោះគឺជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់ឱ្យក្រុមអភិវឌ្ឍន៍សហគមន៍របស់យើងពិតជាយកចិត្តទុកដាក់ និងរៀនពីអតីតកាល ដែលយើងបានកំណត់អស់រយៈពេលជាច្រើនខែ ហើយបន្ទាប់មកបានបិទវាចោល កែប្រែវាឡើងវិញ ហើយត្រលប់មកវិញ។ ដូចដែលខ្ញុំបាននិយាយ ខ្ញុំ Justin បានសួរសំណួរល្អៗ។ ខ្ញុំគិតថា សុំទោស លោក TSANG មានសំណួរគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍មួយចំនួន។ អ្នកដឹងទេ យើងមានបទបង្ហាញដ៏អស្ចារ្យ។ ខ្ញុំគិតថាវាគួរឱ្យអស់សំណើចដែលយើងមិនអាចរីកចម្រើន ផ្តល់ឱ្យយើងនូវគែមនៃវិទ្យាសាស្ត្រ។ នោះអស្ចារ្យណាស់។ យើងមិនធ្វើអ្វីទេ។
[Zac Bears]: ប៉ុន្តែនោះជាអ្វីដែលខ្ញុំចង់ចែករំលែក។ សូមអរគុណ។
[SPEAKER_00]: ខ្ញុំសូមកោតសរសើរចំពោះមតិទាំងនេះ។
[Zac Bears]: សូមអរគុណសមាជិកសភា Scarpelli ។ សមាជិកសភា Callahan ។
[Anna Callahan]: សូមអរគុណ ដំបូងឡើយ មានតែប្រភេទសំណួរទូទៅមួយចំនួនប៉ុណ្ណោះ។ ដូចគ្នានេះផងដែរជាមួយនឹងគំនិតនៃបំណែកតូចៗខ្ញុំកំពុងព្យាយាមរកឱ្យឃើញថាតើវាមើលទៅដូចអ្វី។ ពេលខ្ញុំគិតពីតំបន់នេះ ខ្ញុំគិតពីចំណតឡានធំ និងអគារ រថយន្តឥតគិតថ្លៃ អ្នកថ្មើរជើង អ្នកដឹងទេ នោះហើយជាវា។ តើអ្នកអាចគូររូបភាពដែលមិនសូវប្រែប្រួលសម្រាប់ទស្សនិកជនរបស់អ្នកបានទេ ហើយទាមទារការស្រមើលស្រមៃបន្ថែមទៀត? តើនឹងមានអ្វីកើតឡើង? តើអ្នកដាក់ចិញ្ចើមផ្លូវនៅចន្លោះអគារខ្ពស់ៗ ដើម្បីឱ្យមនុស្សអាចដើរដោយមិនចាំបាច់បុករថយន្តឆ្លងកាត់ដោយចៃដន្យទេ?
[SPEAKER_00]: ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះ ខ្ញុំចង់និយាយថា យើងហៅវាថា ស្ទូឌីយោបម្លែង ដែលប្រហែលជាឈ្មោះខុស។ ខ្ញុំគិតថាសមាជិកសភា Scarpelli បានប៉ះលើបញ្ហានេះ ហើយផ្នែកសំខាន់មួយគឺការធ្វើឱ្យប្រាកដថា សារនេះមានភាពច្បាស់លាស់ចំពោះមនុស្ស ដូច្នេះពួកគេយល់ពីមូលហេតុដែលពួកគេគួរទាក់ទងមកខ្ញុំ។ តើការស្រាវជ្រាវបកប្រែគឺជាអ្វី? តើវានឹងកើតឡើងនៅថ្ងៃស្អែកទេ? ទេ វានឹងមិនកើតឡើងនៅថ្ងៃស្អែកទេ។ ក្នុងរយៈពេលវែង រឿងនេះកើតឡើងដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរនេះត្រូវចំណាយពេលយូរដើម្បីកើតឡើង។ ប៉ុន្តែគោលបំណងនៃការសិក្សានេះគឺដើម្បីដាក់គ្រឹះសម្រាប់ការវិនិយោគលើដីឡូត៍តូចៗ។ តើអ្នកធ្លាប់ឆ្ងល់ទេថា វាពិតជាអ្វី? ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកស្រមៃមើលខ្លួនឯងនៅលើផ្លូវ Fells Way ប្រសិនបើអ្នកក្រឡេកមើលចំណតនៅខាងស្តាំ អ្នកកំពុងទៅភាគខាងត្បូងតាម Fells Way ចំណតនៅខាងស្តាំរបស់អ្នក ផ្សារទំនើបទាំងអស់ បន្ទាប់មកនៅខាងឆ្វេងអ្នកឃើញតំបន់លំនៅដ្ឋានទាំងនេះ និងផ្លូវបុគ្គលដែលនាំទៅដល់ផ្លូវ Fells Way ។ ស្រមៃមើលផ្លូវនៅក្នុងសហគមន៍ទាំងនេះដែលឡើងលើ Fells Way ប្រសព្វ Fells Way ហើយបន្តទៅមុខទៀត។ ផ្លូវទាំងនេះមានចិញ្ចើមផ្លូវ និងដើមឈើ។ នេះគឺជាចក្ខុវិស័យ យើងកំពុងជួសជុល ឬជួសជុលសង្កាត់ដែលមានស្រាប់នៅក្នុង Medford ប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ហើយធ្វើឱ្យវាមានអារម្មណ៍ថាដូចជាសហគមន៍ដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលមាននៅភាគខាងជើងនៃរោងម៉ាស៊ីនកិនស្រូវ។ សូមអរគុណ
[Anna Callahan]: សំណួរទីពីរ។ ប្រាកដ។ តើអ្នកអាចនិយាយអំពីការអភិវឌ្ឍន៍តម្រង់ទិសឆ្លងកាត់បានទេ? ត្រឹមត្រូវ។ តើនេះមានន័យយ៉ាងណា?
[SPEAKER_00]: ត្រឹមត្រូវ។ ក្នុងនាមជាអ្នករៀបចំផែនការ ខ្ញុំតែងតែភ្លេចថា មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែឈ្លក់វង្វេងនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈដូចខ្ញុំនោះទេ។ ដូច្នេះការអភិវឌ្ឍន៍តម្រង់ទិសឆ្លងកាត់គឺជាការវិនិយោគដ៏សំខាន់ណាមួយនៅក្នុងលំនៅដ្ឋាន ជាទូទៅការរួមបញ្ចូលគ្នានៃការប្រើប្រាស់ ជាពិសេសលំនៅដ្ឋាន ការលក់រាយ និងការងារ។ ទាំងនេះគឺជាការវិនិយោគ ឬការអភិវឌ្ឍន៍នៅក្នុងលំហដែលភ្ជាប់ទៅនឹងស្ថានីយ៍ដឹកជញ្ជូនសាធារណៈសំខាន់ៗ ដូចជាស្ថានីយ៍ Wellington ឬមជ្ឈមណ្ឌលរថយន្តក្រុងធំៗ។ នេះគឺជាការអភិវឌ្ឍតម្រង់ទិសឆ្លងកាត់។ គោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍តម្រង់ទិសឆ្លងកាត់គឺមិនមែនគ្រាន់តែនាំមនុស្សនៅជិតស្ថានីយ៍រថភ្លើងដើម្បីឱ្យពួកគេអាចទៅដល់ទីនោះបានយ៉ាងឆាប់រហ័សនោះទេ។ អនុញ្ញាតឱ្យពួកគេទៅដល់តំបន់ទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខណៈពេលដែលកាត់បន្ថយការពឹងផ្អែកលើរថយន្ត។ ខ្ញុំរីករាយដែលខ្ញុំរស់នៅក្នុង Somerville ក្បែរ Magoon Place ដូច្នេះខ្ញុំមិនត្រូវការឡានទេ ព្រោះខ្ញុំអាចធ្វើដំណើរតាមផ្លូវបៃតងទៅកាន់គោលដៅរបស់ខ្ញុំ ហើយខ្ញុំក៏អាចជិះកង់បានដែរ ព្រោះខ្ញុំមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាព និងផាសុកភាពក្នុងការជិះកង់នៅ Somerville។ នេះគឺជាការវិនិយោគនៅក្នុងស្ថានីយ៍ដែលមានស្រាប់ និងជាវិធីដ៏ល្អមួយដើម្បីទាក់ទាញមនុស្សកាន់តែច្រើនមកកាន់គេហទំព័រដោយមិនបង្កើនចំនួនរថយន្ត ដែលធ្វើឲ្យពិបាកក្នុងការចូល និងចេញពីរង្វង់មូល Wellington។
[Anna Callahan]: សូមអរគុណ ជាការប្រសើរណាស់ អត្ថបទបន្ទាប់នឹងមានភាពជាក់លាក់ជាងនេះបន្តិច។ ប្រាកដ។ ដូច្នេះខ្ញុំដឹងថាយើងមានកន្លែងការិយាល័យច្រើនជាងយើងកំពុងប្រើប្រាស់ ហើយខ្ញុំសន្មត់ថាអ្នកមានន័យថា Medford មិនមែនត្រឹមតែតំបន់នោះទេ។ នៅ Medford ។
[SPEAKER_00]: បាទ/ចាស នេះក៏អនុវត្តចំពោះតំបន់នេះផងដែរ។
[Anna Callahan]: នៅ Medford និងតំបន់ផ្សេងទៀត។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើអ្នកឃើញទិន្នន័យណាដែលបង្ហាញថាមនុស្សវ័យក្មេង ប្រាក់ចំណូលខ្ពស់បន្តិច មានវិជ្ជាជីវៈជាង។ បន្ទាប់ពី COVID-1 នៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនទាំងនេះលែងជួលការិយាល័យ អ្នកដឹងហើយ ជាពិសេសដោយសារតែមនុស្សធ្វើការពីផ្ទះ ប្រសិនបើអ្នកឃើញទិន្នន័យណាមួយដែលបង្ហាញថាមនុស្សអាចទៅ coworking space ដែលមនុស្សអាចធ្វើការពីផ្ទះពីចម្ងាយ ប៉ុន្តែប្រសិនបើពួកគេមិនចង់នៅផ្ទះរាល់ថ្ងៃ តើអ្នកគិតថាវាអាចមានប្រយោជន៍សម្រាប់ការិយាល័យមួយចំនួនដែលយើងមាននៅក្នុងទីក្រុងឥឡូវនេះទេ?
[SPEAKER_00]: ខ្ញុំចង់និយាយថា អ្វីដែលយើងដឹងអំពីទីផ្សារការិយាល័យ និងរចនាប័ទ្ម និងរបៀបរស់នៅដែលមនុស្សកំពុងស្វែងរកគឺជាអ្វីដែលពួកគេកំពុងស្វែងរកគឺមានភាពបត់បែនជាង។ ខ្ញុំស្ថិតក្នុងមុខតំណែងគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ ដូច្នេះនៅការិយាល័យរបស់យើង យើងមិនធ្វើការដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទេ។ យើងធ្វើការសម្រាប់តែភ្នាក់ងារសាធារណៈប៉ុណ្ណោះ ប៉ុន្តែយើងនិយាយច្រើនជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ម្នាក់បានប្រាប់ខ្ញុំថាគាត់បានផ្លាស់ប្តូរគំរូអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានរបស់គាត់ដោយសារតែគាត់មានមូលដ្ឋាននៅនឹងកន្លែង។ ខ្ញុំគិតថាវាមិនច្បាស់ថាតើ Gen Z ពិតជាចង់បានអ្វីទេ ព្រោះពួកគេមិនទាន់មានកម្រិតប្រាក់ចំណូលនោះនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែ Millennials ប្រៀបធៀបខ្លួនទៅនឹងអ្នកចូលនិវត្តន៍។ Millennials ត្រូវបានគេនិយាយថាចង់បានអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលអ្នកចូលនិវត្តន៍ចង់បាន។ ពួកគេចង់បានសង្កាត់ដែលមានទីធ្លាបើកចំហ។ ពួកគេចង់បានហាងស្រាដោយដើរប្រាំនាទីពីផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ពួកគេចង់បានការលួងលោមទាំងអស់។ ពួកគេចង់បានទីលានបាល់បោះ។ អ្នកចូលនិវត្តន៍ចង់បានរបស់ដូចគ្នាដែលពួកគេចង់បាននៅក្នុងសហគមន៍ចូលនិវត្តន៍របស់ពួកគេ និងក្នុងនាមជាកម្មករ មិនថាពួកគេនៅផ្ទះ ឬនៅក្នុងការិយាល័យនោះទេ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកគេចង់បានភាពបត់បែន។ ពួកគេចង់បានការលួងលោម។ ពួកគេចង់បានអ្វីៗទាំងអស់នេះនៅជិត។ ដូច្នេះខ្ញុំមិនគិតថា ... ខ្ញុំគិតថាមនុស្សចង់ស្វែងរកវិធីដែលអាចបត់បែនបានបន្ថែមទៀតដើម្បីគិតអំពីទំហំការិយាល័យរបស់ពួកគេ។ ខ្ញុំនៅតែគិតថាមានតម្រូវការសម្រាប់ការិយាល័យប្រពៃណី ហើយក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនកំពុងព្យាយាមយកមនុស្សចូលការិយាល័យវិញ។ ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា Mantra សម្រាប់ការធ្វើនោះគឺដើម្បីឱ្យមានភាពបត់បែននិងអនុញ្ញាតឱ្យមានភាពបត់បែននោះកើតឡើង។
[Anna Callahan]: ល្អឥតខ្ចោះ។ សំណួរបន្ទាប់របស់ខ្ញុំគឺអំពីតារាងផលប៉ះពាល់សុទ្ធដែលអ្នកបានបង្ហាញ។ តើអ្នកគិតថាត្រឡប់មកវិញ? ទេ វាជាតារាងរបារ។ អញ្ចឹងខ្ញុំពិតជាចង់ដឹងណាស់ បើមានតម្លៃសូមនិយាយថាលែងមានហើយមែនទេ? ដូច្នេះតើតម្លៃទាក់ទងនឹងតម្លៃសំណង់ដែរឬទេ?
[SPEAKER_00]: ដូច្នេះ នៅពេលអ្នកនិយាយត្រូវ អ្នកនិយាយត្រូវ។
[Anna Callahan]: ចំណាយប្រតិបត្តិការ? ដោយសារតែអ្នកកំពុងនិយាយអំពីសេវាកម្មលំនៅដ្ឋានរបស់អតិថិជននៅក្នុងទីក្រុង មានការសន្មត់ថាមនុស្សនៅក្នុងកន្លែងទាំងនេះត្រូវបង់ថ្លៃបន្ត។
[SPEAKER_00]: ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកនាំយកអគារការិយាល័យថ្មីតាមអ៊ីនធឺណិត។ តម្លៃក្នុងមួយហិចតាសម្រាប់អគារការិយាល័យថ្មីត្រូវបានគណនាតាមអ៊ីនធឺណិត ដូច្នេះប្រាក់ចំណូលក្នុងមួយហិចតានឹងមានត្រឹមតែជាង 100,000 ដុល្លារប៉ុណ្ណោះ។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ថ្លៃដើមនៃអគារការិយាល័យថ្មីគឺប្រហែល $25,000 ជាមួយនឹងផលប៉ះពាល់សុទ្ធ $90,000។
[Anna Callahan]: ដូច្នេះយើងកំពុងនិយាយអំពីតម្លៃទីក្រុងមិនមែនតម្លៃអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការសាងសង់អគារនោះទេ។
[SPEAKER_00]: ពិតប្រាកដ។
[Anna Callahan]: តម្លៃនៅទីក្រុង។ សូមអរគុណ
[SPEAKER_00]: ប៉ុន្តែផលប៉ះពាល់សុទ្ធគឺជារឿងសំខាន់ ព្រោះវាចូលទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ទីក្រុង និងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍។ ល្អឥតខ្ចោះ។ សូមអរគុណ អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺច្បាស់។
[Zac Bears]: សមាជិកសភា Callahan ប្រសិនបើអ្នកមិនយល់ស្របទេ ខ្ញុំនឹងសង្ខេបបញ្ហានេះដោយសង្ខេប។ តួលេខទាំងនេះហាក់ដូចជាទាប។
[SPEAKER_00]: ពួកគេបានមកដល់ហើយ។
[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំមានន័យថា យើងកំពុងអភិវឌ្ឍគម្រោងនៅពេលនេះ ដែលប្រាក់ចំណូលដែលបានព្យាករណ៍របស់ទីក្រុងគឺខ្ពស់ជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់... មានអចលនទ្រព្យសម្រាប់ជួលសម្រាប់គ្រួសារច្រើន ដែលប្រាក់ចំណូលដែលបានព្យាករណ៍របស់ទីក្រុងគឺខ្ពស់ជាង 100,000 ដុល្លារក្នុងមួយហិចតា។ ត្រឹមត្រូវ។
[SPEAKER_00]: ចំពោះគោលបំណងនៃតារាងនេះ បញ្ហាប្រឈមគឺថានឹងមានភាពខុសគ្នារវាងតារាង។ គោលបំណងនៃតារាងនេះគឺដើម្បីព្យាយាមបង្កើតវិធីស្តង់ដារមួយចំនួនដើម្បីប្រៀបធៀបផ្លែប៉ោមទៅនឹងផ្លែក្រូច។ តាមពិតទៅ វាពិតជាលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការប្រៀបធៀបផលប៉ះពាល់សុទ្ធនៃលំនៅដ្ឋានធៀបនឹងអគារការិយាល័យ។ ខ្ញុំក៏គិតដូច្នេះដែរ។ ប្រាក់ចំណូលពិតជានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសអាស្រ័យលើកម្ពស់ ឬដង់ស៊ីតេនៃលំហ។ យើងកំពុងព្យាយាមប្រុងប្រយ័ត្នមិនបង្កើតស្ថានភាពថ្លៃដើមខ្ពស់នោះទេ ប៉ុន្តែអ្នកអាចស្រមៃថាប្រាក់ចំណូលនឹងខ្ពស់ជាង។
[Zac Bears]: ជាការប្រសើរណាស់ វាមានប្រយោជន៍ក្នុងការយល់អំពីរឿងនេះ ព្រោះវាប្រហែលជាគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការមើលការសន្មត់មួយចំនួននៅពីក្រោយរឿងនេះ។
[SPEAKER_00]: ដាច់ខាត។ ត្រឹមត្រូវ។ យើងចង់ឱ្យរបាយការណ៍ខ្លួនវាមានភាពច្បាស់លាស់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន និងច្បាស់លាស់តាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ដើម្បីឱ្យវាអាចយល់បានដោយទស្សនិកជនទូលំទូលាយ។ ប៉ុន្តែនឹងមានឧបសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសជាបន្តបន្ទាប់ ដែលគាំទ្រការងារនេះ និងផ្តល់បរិបទសម្រាប់តួលេខមួយចំនួន។ សូមអរគុណ
[Zac Bears]: សុំទោស បន្ត សមាជិកសភា។
[Anna Callahan]: ការអត្ថាធិប្បាយចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំគឺថា ខ្ញុំពិតជាចង់បញ្ជាក់ឡើងវិញ និងគាំទ្រនូវចំណុចមួយចំនួនដែលក្រុមប្រឹក្សាលោក Tsang បានលើកឡើង នោះគឺថាខ្ញុំយល់ពីតម្រូវការរបស់យើងក្នុងនាមទីក្រុងមួយទាក់ទងនឹងប្រាក់ចំណូល និងថាតើយើងអាចបង្កើតអាជីវកម្មគាំទ្រដែរឬទេ។ អ្នកដែលផ្តល់ប្រាក់ឈ្នួលខ្ពស់នឹងបង្កើតប្រាក់ចំណូលកាន់តែច្រើន ហើយខ្ញុំគ្រាន់តែសង្ឃឹមថាយើងពិតជាដឹងថា យើងត្រូវបម្រើមនុស្សគ្រប់គ្នានៅក្នុងទីក្រុង ដូច្នេះអ្នកដឹងទេ មិនថាអ្នក ឬ Ines និងសហការីរបស់នាង ដែលយើងធ្លាប់ធ្វើការជាមួយអស់រយៈពេលជាយូរនោះទេ។ វាជាអាទិភាពសម្រាប់ខ្ញុំ ហើយខ្ញុំគិតថាសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាផ្សេងទៀតអាចនិយាយដោយខ្លួនឯងបាន ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថាវាពិតជាសំខាន់ណាស់ដែលយើងមិនទុកអ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅពេលនិយាយអំពីការបង្កើតទីក្រុងដែលមានអាជីវកម្មលក់រាយ និងសេវាកម្មដែលអាចបម្រើដល់មនុស្សគ្រប់គ្នា។
[SPEAKER_00]: ជាការពិតណាស់ នោះហើយជាមូលហេតុដែលយើងកំពុងព្យាយាមកំណត់ការធ្លាក់ចុះយ៉ាងពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែខ្ញុំបានបង្ហោះសំណួរមួយចំនួននៅចុងបញ្ចប់នៃស្លាយ អ្នកដឹងទេ សូមបញ្ជាក់ម្តងទៀត ដូចដែលអ្នកបាននិយាយ ទោះបីជាសេដ្ឋកិច្ចមិនស្ថិតស្ថេរក៏ដោយ ការរកប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នឹងជួយឱ្យមានស្ថេរភាពនៃការលក់រាយ។ ប៉ុន្តែដូចដែលអ្នកបានដឹងហើយថា ភាពជោគជ័យក្នុងការលក់រាយពិតជាអាស្រ័យទៅលើអ្វីច្រើនជាងអ្វីដែលយើងហៅថាបទពិសោធន៍នៃការលក់រាយ។ មិនត្រឹមតែការគប់ពូថៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែជាបទពិសោធន៍ភោជនីយដ្ឋានដ៏រីករាយ។ ទាំងនេះគឺជាអ្នកលក់រាយគោលដៅ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះអ្នកក៏ត្រូវការសេវាកម្មផងដែរ។ ដូច្នេះអ្នកត្រូវមានអ្វីមួយដូចជាបន្ទប់បោកគក់។ អ្នកត្រូវការកន្លែងដូចជាគ្លីនិកធ្មេញ ដើម្បីធានាថាអ្នកបង្កើតអ្វីដែលមនុស្សស្រមៃថាការលក់រាយរបស់ពួកគេនឹងក្លាយជាការបំពេញតម្រូវការមូលដ្ឋានរបស់សហគមន៍ផងដែរ។
[Anna Callahan]: ជាការពិតណាស់ ខ្ញុំប្រាថ្នាថាយើងអាចរួមបញ្ចូលនូវវត្ថុសប្បាយៗមួយចំនួនទៀត មិនត្រឹមតែប្រឡាយឫស និងបោកគក់ប៉ុណ្ណោះទេ។ ប៉ុន្តែបាទ, ពិត។ តាមពិតបាទ។ សូមអរគុណ
[Liz Mullane]: បាទពិតណាស់។
[Zac Bears]: សូមអរគុណសមាជិកសភា Callahan ។ ទីប្រឹក្សា Maloney ។
[Liz Mullane]: សូមអរគុណម្តងទៀតសម្រាប់ការដាក់បញ្ចូលគ្នា។ វាពិតជាមានប្រយោជន៍ក្នុងការមើលពួកគេទាំងអស់គ្នា។ ខ្ញុំគិតថាសមាជិកសភារបស់ខ្ញុំក៏បានសួរសំណួរមួយចំនួនដែលខ្ញុំកំពុងពិចារណាផងដែរ។ សរុបមក ទាក់ទងនឹងការចូលរួមពីសាធារណជន អ្នករស់នៅសង្កាត់ និងអ្នកស្រុក Medford អ្នកចូលរួមផ្សេងៗត្រូវបានបែងចែកដូចខាងក្រោម៖ ប្រសិនបើអ្នកឃើញដ្យាក្រាមមួយចំនួននៅក្នុងផ្នែកតូចៗទាំងនេះ សូមចូលទៅលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីអ្វីដែលអ្នកកំពុងឮជាមួយនឹងមតិកែលម្អផ្ទាល់របស់អ្នក។ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំគិតថាវាឡូយ ប៉ុន្តែខ្ញុំចង់ដឹងថាមនុស្សគិតយ៉ាងណាពេលឃើញវា។ ទីប្រឹក្សា Callaghan បាននិយាយថា វាពិបាកក្នុងការស្រមៃដោយគ្មានការពិចារណាបន្ថែមទៀតអំពីស្ថានភាពនេះ។ ខ្ញុំដឹងថាអ្នកបាននិយាយថាមនុស្សអាចបង្កើតរបស់ផ្សេងគ្នា។ ដូច្នេះខ្ញុំចង់ដឹងថាតើអ្នកមានការថតសំឡេងឬអ្វីដែលអាចបញ្ជាក់ពីការនេះ។
[SPEAKER_00]: ត្រឹមត្រូវ។ Justina ចង់និយាយបន្ថែមពីរបៀបដែលយើងភ្ជាប់ពាក្យ? មិត្តរួមការងាររបស់ខ្ញុំ Justina គឺជាខួរក្បាលនៅពីក្រោយការងារលម្អិតជាច្រើនទៀត។
[SPEAKER_01]: ជាការពិតណាស់មាន។ ដើម្បីបញ្ជាក់ យើងកំពុងនិយាយអំពីគោលការណ៍នៃការរចនាដែលនាំមកនូវភាពរស់រវើក និងផាសុកភាពនៅក្នុងតំបន់លំនៅដ្ឋានតូចៗ ក៏ដូចជាការអភិវឌ្ឍន៍គ្រឿងសង្ហារឹមតាមដងផ្លូវ និងរបស់របរទាំងអស់នោះមែនទេ?
[SPEAKER_00]: ហើយបន្ទាប់មកខ្ញុំគិតថាវាពាក់ព័ន្ធនឹងសហគមន៍ទាំងមូល។ តើយើងមានព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមអំពីការចូលរួមសហគមន៍ទេ?
[SPEAKER_01]: បាទពិតណាស់។ ចំណង់ចំណូលចិត្តដ៏ធំបំផុតរបស់យើងនៅទីភ្នាក់ងារគឺការចូលរួមសហគមន៍ និងការប្រមូលទិន្នន័យដែលមានប្រយោជន៍ពិតប្រាកដ មិនមែនជាទិន្នន័យបរិមាណទេ ប៉ុន្តែជាទិន្នន័យគុណភាពហើយទាញការសន្និដ្ឋានពីនោះ។ ដូច្នេះយើងមានទិន្នន័យជាច្រើនពីការចូលរួមផ្សេងៗដែលយើងធ្វើ។ យើងបានដំណើរការយុទ្ធនាការនេះតាំងពីជុំទីមួយនៃការចូលរួម ដោយស្នើឱ្យប្រជាជនជ្រើសរើសគម្រោងក្នុងវិស័យផ្សេងៗគ្នា។ អ៊ុំ នោះនឹងមាននៅក្នុងរបាយការណ៍ ខ្ញុំគិតថាយើងនៅ អ៊ុំ! នៅក្នុងក្រុមទីពីរនៃទំនាក់ទំនង យើងបានពិភាក្សាបន្ថែមទៀតអំពីគោលការណ៍នៃការរចនា។ មតិភាគច្រើនដែលយើងឮពីសាធារណជន គឺខ្ញុំមិនចង់និយាយបំផុតទេ មតិជាច្រើនដែលយើងឮពីសាធារណជនគឺអំពីសារៈសំខាន់នៃការមានកន្លែងស្អាត និងផាសុកភាព ហើយពួកគេចូលចិត្តកន្លែងដែលពួកគេពិតជាចង់ទៅ។ យូ! ពាក្យដែលខ្ញុំកំពុងស្វែងរក វាមិនញ័រទេ ខ្ញុំគិតថាអ្នកអាចនិយាយថាញ័រ ស្និទ្ធស្នាលបន្តិច ខ្ញុំសុំទោស ប៉ុន្តែពួកគេញ័រនៅក្នុងការពិពណ៌នាតូចបំផុតនៃសង្កាត់ដែលធ្វើឱ្យអ្នកមានអារម្មណ៍ថាអ្នកមិនហ៊ុំព័ទ្ធដោយអគារធំៗ ហើយអ្នកត្រូវបានហ៊ុំព័ទ្ធដោយទីក្រុងដ៏ស្រស់ស្អាត និងផាសុកភាពជាមួយនឹងគ្រឿងបរិក្ខារចាំបាច់។
[SPEAKER_00]: ជាការប្រសើរណាស់ Justina ងប់ងល់នឹងសៀវភៅបញ្ជី ហើយនាងឃើញអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលបាននិយាយទាក់ទងនឹងការសន្ទនាផ្តោតអារម្មណ៍ជាមួយមនុស្សដែលរស់នៅក្នុងសហគមន៍ជាក់លាក់មួយ ប៉ុន្តែអ្នកដឹងដែរទេ ការសន្ទនាផ្សេងទៀតដែលជាសកម្មភាពថ្មម៉ាប។ បញ្ចូលសកម្មភាពនៅក្នុងប្លុក ហើយបង្វែរអ្វីៗទៅជាមតិកែលម្អដែលអាចកំណត់បាន។ ហើយបន្ទាប់មកយើងមានតារាង និងក្រាហ្វដែលបង្ហាញ អ្នកដឹងទេ តើមតិយោបល់អ្វីខ្លះត្រូវបានចែករំលែក? តើអ្នកណាបានធ្វើនេះ? តើវាមកពីណា? ដូច្នេះ អ្នកដឹងទេ ដូចគាត់បាននិយាយថា យើងរៀបចំវាតាមចំណុចសំខាន់ៗ ហើយរក្សាវាឱ្យខ្ពស់ ហើយយើងមិនកំណត់វាឱ្យនរណាម្នាក់ជាពិសេសនោះទេ ប៉ុន្តែយើងនឹងដាក់វានៅក្នុងផ្ទៃខាងក្រោយប្រសិនបើចាំបាច់។
[Liz Mullane]: ល្អណាស់ អរគុណ។ ហើយខ្ញុំគិតថាសំណួរសាមញ្ញពីរចុងក្រោយរបស់ខ្ញុំអាចជា៖ ចម្លើយដ៏ល្អបំផុតគឺ Kayla ។ នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃសេណារីយ៉ូផ្សេងគ្នាមួយចំនួនដែលយើងកំពុងឃើញនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃលទ្ធភាពរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង ការមានមូលដ្ឋានសេដ្ឋកិច្ចឧស្សាហកម្មកាន់តែច្រើនហាក់ដូចជាមានប្រយោជន៍ជាង។ ខ្ញុំគិតថាសំណួររបស់ខ្ញុំគឺ តើយើងនឹងឃើញក្រុមហ៊ុនជាច្រើនទៀតចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការស្វែងរកកន្លែងនៅក្នុង Medford ដែរឬទេ? ខ្ញុំគិតថាលើសពីនេះទៅទៀត ខ្ញុំដឹងថាអ្នកបានរៀបរាប់ពីស្ថានីយ៍ និងតំបន់ហាង បើនិយាយពីតំបន់ផ្សេងៗដែលយើងបានឃើញ ខ្ញុំគិតថាម្ចាស់ផ្ទះណាមួយហាក់ដូចជាត្រៀមខ្លួនរួចរាល់ហើយដើម្បីចាប់ផ្តើមព្យាយាម ឬសម្លឹងមើលឱ្យកាន់តែច្បាស់នៅតំបន់ខ្លះ?
[SPEAKER_02]: បាទ ខ្ញុំអាចឆ្លើយសំណួរនោះ។ ដូច្នេះហើយ យើងដឹងអំពីតម្រូវការសម្រាប់កន្លែងដែលអាចបត់បែនបានដែលសមរម្យសម្រាប់ការធ្វើផែនការសួនឧស្សាហកម្មនេះ។ ចន្លោះដែលអាចបត់បែនបាន។ វាក៏អនុញ្ញាតឱ្យវាធ្លាក់ចុះ និងដូចជាបច្ចេកវិទ្យាធន់ទ្រាំ វាអាចជួយឱ្យការកែច្នៃពណ៌បៃតង កន្លែងផលិត និងក្រុមហ៊ុនផ្សេងទៀតប្រហែលជាតាមខ្នាតរបស់អ្នក។ នៅដំណាក់កាលដំបូង មុនដំណាក់កាលរីកចម្រើន ពួកគេស្វែងរកកន្លែងឧស្សាហកម្ម ប៉ុន្តែជារឿយៗពួកគេមិនអាចជួលទំហំ 40,000 ហ្វីតការ៉េ ដែលយើងមាននៅពេលនេះទេ។ ដូច្នេះបាទ សរុបមក យើងឃើញថាតម្រូវការគឺនៅទីនោះ ប៉ុន្តែវាមើលទៅខុសគ្នាបន្តិចបន្តួចពីអ្វីដែលក្រុមហ៊ុនផលិត ឬក្រុមហ៊ុនផលិតបុរាណមើលទៅដូចកាលពី 30 ឬ 40 ឆ្នាំមុន តើតម្រូវការលំហរជាអ្វី តម្រូវការលំហ។ ការប្រើប្រាស់សម័យទំនើបនៃសតវត្សទី 21 ពិតជាតម្រូវឱ្យមានប្រភេទនៃកន្លែងដែលអាចបត់បែនបាន ដូចជាលំហ clamshell អ្វីមួយដែលអាចត្រូវបានបែងចែក។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាវាអាចទៅរួចដើម្បីបំពេញតម្រូវការនេះ ហើយការវាយតម្លៃរបស់ទីភ្នាក់ងារ និងការវាយតម្លៃរបស់ RQG បង្ហាញថាវាមិនមានតែមួយគត់សម្រាប់ Medford នោះទេ។ ដូច្នេះខ្ញុំគិតថាមានឱកាសដើម្បីបំពេញតម្រូវការមួយចំនួននេះ។ ដូច្នេះទាក់ទងនឹងកន្លែងដែលយើងជួបជាមួយម្ចាស់ផ្ទះ ខ្ញុំចង់និយាយថា ខ្ញុំបានលឺថ្មីៗនេះនៅក្នុងតំបន់ Linden Street ថាពួកគេចាប់អារម្មណ៍លើអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងនៅក្នុងតំបន់របស់ពួកគេ និងអ្វីដែលអាចនឹងមានការផ្លាស់ប្តូរ។ ប៉ុន្តែជំហានដំបូងដើម្បីភាពជាម្ចាស់ដ៏អស្ចារ្យនៅតែមាន សូមក្រឡេកមើលអតីតគេហទំព័រ Anheuser-Busch ដើម្បីមើលពីរបៀបដែល MBTA គ្រោងនឹងប្រើប្រាស់គេហទំព័រនេះ និងថាតើនៅតែមានឱកាសដើម្បីសម្រុះសម្រួលអ្នកជួលពាណិជ្ជកម្ម ឬនាំយកការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតទៅកាន់គេហទំព័រ។ ដូច្នេះ វានៅតែមានសក្តានុពល ហើយយើងនៅតែទទួលបានភាពរស់រវើករបស់ Wellington ត្រឹមត្រូវ។ ដូច្នេះខ្ញុំអាចនិយាយថា វាប្រហែលជាបីផ្នែក។ នៅក្នុងតំបន់សិក្សារបស់យើង ពួកគេកំពុងធ្វើចលនា ប៉ុន្តែអ្នកដឹងទេ ខ្ញុំនឹងទុកវានៅទីនោះ។
[Liz Mullane]: ល្អឥតខ្ចោះ។ សូមអរគុណ
[Zac Bears]: សូមអរគុណ ខ្ញុំគិតថាពួកគេជាអ្វីគ្រប់យ៉ាង។ បន្ទាប់មកខ្ញុំនឹងសួរសំណួររបស់ខ្ញុំ។ សហសេវិកសភារបស់ខ្ញុំបានសួរពួកគេពីរបីនាក់។ តើការណែនាំនេះជាក់លាក់ចំពោះតំបន់ដែលនៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបមែនទេ?
[SPEAKER_00]: ជាការប្រសើរណាស់ នោះជាក្តីសង្ឃឹមរបស់យើង លុះត្រាតែអ្នកសម្រេចចិត្តប្រើប្រាស់មជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋានជាកន្លែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ ឬឧស្សាហូបនីយកម្ម។ វាហាក់ដូចជានេះជាកន្លែងដែលសហគមន៍គឺនេះគឺជាគំនិតនៃភាពសម្បូរបែបបន្ថែមទៀតនៅក្នុងការប្រើប្រាស់ផ្សេងគ្នា។
[Zac Bears]: តើអ្នកដឹងទេ តើដំបូន្មានអ្វីខ្លះដែលជាមជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋាន ឬមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញ?
[SPEAKER_00]: ខ្ញុំក៏ចង់បញ្ចូលស្លាយទាំងនេះនៅចុងបញ្ចប់នៃបទបង្ហាញនេះ។ ប៉ុន្តែបាទ Hoi គឺពិតជាឧទាហរណ៍នៃមជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋានមួយ។ វាមានការលក់រាយ ប៉ុន្តែភាគច្រើនផ្តោតលើលំនៅដ្ឋាន។ យើងរួមបញ្ចូល ខ្ញុំទទេ។ Justina តើមនុស្សនេះឈ្មោះអ្វី Somerville? ហើយនោះ។
[SPEAKER_01]: Samonova Facility និង Greentown Laboratory ។ មែនហើយ មិនមែនបរិវេណសាលាទេ ប៉ុន្តែជាតំបន់។
[SPEAKER_00]: មែនហើយ មានបរិវេណ Summer Nova នៅ Somerville នៅជាប់នឹង Market Basket នៅ Somerville Avenue ហើយវាជាឧទាហរណ៍ដ៏អស្ចារ្យនៃកន្លែងឧស្សាហកម្ម ទីប្រជុំជនកាន់តែច្រើន ដូច្នេះយើងកំពុងប្រើវាជាឧទាហរណ៍ឧស្សាហកម្ម។ ឯករភជប់គឺស្រដៀងទៅនឹងធាតុ។ តាមពិតទៅ យើងក៏ប្រៀបធៀបវាទៅនឹង អាឡេវីហ្វ ដែរ។ Alewife គឺជាប្រភេទនៃមជ្ឈមណ្ឌលលំនៅដ្ឋានដែលនៅជិតការដឹកជញ្ជូនសាធារណៈ ខណៈដែល Watertown ហាក់ដូចជាឱកាសដែលផ្តោតលើការលក់រាយច្រើនជាង។
[Zac Bears]: ខ្ញុំបានគិត, របៀប, តើពួកគេខុសគ្នាយ៉ាងណា? តើវាគ្រាន់តែជាទំហំផ្ទះនៅខាងលើការលក់រាយឬ?
[SPEAKER_00]: សម្រាប់មណ្ឌលលំនៅឋាន ខ្ញុំគិតថាវាជាលំនៅឋានលាយឡំ និងលក់រាយ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែជាលំនៅដ្ឋាន មិនមែនលក់រាយទេ។ ការលក់រាយគឺតិចជាងច្រើន។
[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ ពីព្រោះខ្ញុំមានន័យថា ខ្ញុំគិតថាការចូលប្រើចរាចរណ៍នៅ Arsenal គឺខុសពីការចូលប្រើចរាចរណ៍ក្នុងតំបន់។ ពិតប្រាកដ។ ពិតប្រាកដ។ នោះហើយជាអ្វីដែលមហាសន្និបាតធ្វើ។ អាឡិបធ្វើបែបនេះ។ ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំគិតថាយើងគួរតែទាញយកប្រយោជន៍ពីការពិតដែលថាយើងមានមធ្យោបាយធ្វើដំណើរក្នុងមូលដ្ឋាន ហើយប្រសិនបើអ្នកដឹងទេថាដ្យាក្រាមនៅទីនេះ មជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើបធៀបនឹងមជ្ឈមណ្ឌលផ្សារទំនើប តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ យើងអាចមានមជ្ឈមណ្ឌលទិញទំនិញដែលមានលំនៅដ្ឋានច្រើននៅលើនោះ។ ខ្ញុំគិតថាយើងពិតជាគួរគិតអំពីរឿងនេះបន្ថែមទៀត ខ្ញុំមិនដឹងទេ នេះអាចជាអ្វីមួយពីមុន បាទ ដូចជារវាងទាំងពីរនេះ យើងពិតជាអាច យើងនឹងស្រមៃមើលតំបន់នេះដូចជាកន្លែងស្រដៀងគ្នា ដើម្បីរក្សាតុល្យភាពពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួន។ ដោយសារតែខ្ញុំគិតថារឿងផ្សេងទៀតដែលកើតឡើងនៅទីនេះ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ វានឹងត្រូវចំណាយពេលយូរ ជាពិសេសប្រសិនបើម្ចាស់ដីធំៗនៅក្នុងតំបន់នោះមិនចង់ផ្លាស់ប្តូរពីរបៀបដែលពួកគេប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យរបស់ពួកគេដើម្បីធ្វើវិធីសាស្រ្តប្រភេទក្រឡាចត្រង្គផ្លូវនេះ ដែលខ្ញុំគិតថាល្អណាស់។ ហើយវាហាក់បីដូចជាខ្ញុំថា ទិដ្ឋភាពប្រភេទផ្សារទំនើបគឺផ្តោតលើរថយន្តជាងទិដ្ឋភាពកណ្តាលលំនៅដ្ឋាន។ ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើយើងអាចទទួលបានអ្វីដែលល្អបំផុតនៃពិភពលោកទាំងពីរនៅក្នុងវិធីសាស្រ្តទាំងពីរ ហើយផ្តោតលើមូលដ្ឋាន មិនចាំបាច់ជាទីកន្លែង ឬសហគមន៍នោះទេ។ អ្នកជំនាញ ខ្ញុំមិនគិតថាខ្ញុំចង់ប្រកួតប្រជែងជាមួយ Arsenal Court ទេ ព្រោះវាមិនមែនជាកន្លែងតែមួយ។ តាមពិតនេះមិនមែនជាគម្រោងស្រដៀងគ្នាទេ។ ខ្ញុំពិតជាសង្ឃឹមថាអ្នកពិចារណាឡើងវិញអំពីរឿងនេះ។ តើមានអ្វីដែលយើងអាចធ្វើបាន ដែលច្បាស់ជាមិនសំខាន់ដូចការជួបប្រជុំគ្នាទេ? ហើយខ្ញុំមិនគិតថាសំណើរបស់ ALY ខ្ពស់ដូចសំណើរបស់សភានោះទេ។ បើដឹងច្បាស់ សូមអរគុណ។ អរគុណសម្រាប់ការបញ្ជាក់នេះ។ ប៉ុន្តែវាឆ្លៀតយកប្រយោជន៍ពីលទ្ធភាពរបស់យើងនៅក្នុងតំបន់។
[SPEAKER_00]: ដាច់ខាត។ ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំចង់អាចជីកកកាយឱ្យស៊ីជម្រៅទៅក្នុងគំរូ ហើយពេញចិត្តចំពោះគំនិតដែលអ្នកដឹងទេ ប្រហែលជាយើងមិនគួរផ្តោតតែលើគំរូមួយប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែត្រូវអាចបត់បែនបានបន្តិចរវាងគំរូច្រើនតែប៉ុណ្ណោះ។ រៀបចំសម្រាប់រាល់ឱកាសផ្លាស់ប្តូរដែលអាចកើតមាន។
[Zac Bears]: ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើយើងអាចរៀនមេរៀនខ្លះបានទេ? កន្លែងនេះគឺចម្លែកណាស់ដែលបែងចែកដោយផ្លូវធំពីរ ដូច្នេះខ្ញុំប្រហែលជាមិនអាចប្រើម៉ូដែលពិតប្រាកដបានទេ ប៉ុន្តែឧទាហរណ៍ Arsenal មើលទៅចម្លែកបន្តិចសម្រាប់ខ្ញុំ។ ដូច្នេះនេះគ្រាន់តែជាពីរសេនរបស់ខ្ញុំប៉ុណ្ណោះ។
[SPEAKER_00]: ខ្ញុំដឹងគុណបាទ។
[Zac Bears]: ខ្ញុំគិតថារឿងផ្សេងទៀតរបស់ខ្ញុំគឺ ម្ចាស់នៅខាងក្រៅ Fellsway Plaza ពិតជាចង់ធ្វើបែបនោះ ប៉ុន្តែវាហាក់ដូចជាមិនមែនជាគំរូអាជីវកម្មរបស់ពួកគេទេ។ តើអ្នកអាចផ្តល់ឧទាហរណ៍ ឬយុទ្ធសាស្រ្តមួយចំនួនដែលយើងជាទីក្រុងអាចប្រើដើម្បីព្យាយាមលើកទឹកចិត្ត ឬជំរុញឱ្យរថភ្លើងផ្លាស់ទី អ្នកដឹងទេ ប្រហែលជា? ប្រហែលជាសុំឱ្យគេនាំវាមក អ្នកដឹងថាមិនអីទេ យើងមិនចង់ធ្វើវានៅទីនេះទៀតទេ។ ពួកគេប្រហែលជាមិនមែនជាក្រុមហ៊ុនដែលទទួលខុសត្រូវចំពោះការផ្លាស់ប្តូរនេះទេ ប៉ុន្តែពួកគេប្រហែលជាសុខចិត្តបោះបង់វាចោល។
[SPEAKER_00]: ខ្ញុំគិតថាការបញ្ចូលវាទៅក្នុងការណែនាំរបស់យើងគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយ៖ ការបញ្ជាក់វិធីសាស្រ្ត ឬឧបករណ៍មួយចំនួនដែលអ្នកអាចប្រើដើម្បីសម្រេចបាន។ ត្រឹមត្រូវ។
[Zac Bears]: ដោយសារខ្ញុំជឿជាក់យ៉ាងមុតមាំថា គន្លឹះនៃការប៉ះទង្គិចគ្នានៅភាគពាយ័ព្យ គឺជាការតភ្ជាប់ និងធ្វើឱ្យតំបន់ដីសើមក្លាយជាកន្លែងរស់នៅជាមួយតំបន់ដីសើម។ គ្មានវិធីធ្វើបែបនេះដោយគ្មានទ្រព្យសម្បត្តិ Fishwood Plaza ទេ។
[SPEAKER_00]: ដាច់ខាត។
[Zac Bears]: ល្អឥតខ្ចោះ។ ទាំងអស់គឺល្អ។ សូមអរគុណ
[SPEAKER_00]: បាទ អរគុណ។
[Zac Bears]: សមាជិកសភាមានសំណួរបន្ថែមអំពីគម្រោងនេះ? ខ្ញុំមិនទាន់បានឃើញវានៅឡើយទេ។ តើអ្នកមានយោបល់លើការស្រាវជ្រាវការផ្លាស់ប្តូរទីក្រុង Wellington ទេ? ទាំងអស់គឺល្អ។ ជូនចំពោះអ្នកទាំងអស់គ្នានៅទីនេះ សូមអរគុណច្រើនសម្រាប់ការបង្ហាញរបស់អ្នក។ សម្រាប់អ្នកទាំងអស់គ្នានៅទីនេះ តោះត្រឡប់ទៅវិញ។ ខ្ញុំសុំទោស ប៉ុន្តែខ្ញុំគិតថា យើងត្រូវតែមានកិច្ចប្រជុំប្រតិបត្តិឥឡូវនេះ ដែលនឹងមានរយៈពេលយ៉ាងហោចណាស់កន្លះម៉ោង មុនពេលយើងត្រលប់ទៅកិច្ចប្រជុំធម្មតាវិញ។ នេះគឺជាពិភពនៃការប្រជុំសាធារណៈ។ អរគុណអ្នកទាំងអស់គ្នា។ នោះហើយជាកន្លែងដែលអភិបាលក្រុង Breanna Lungo-Koehn បានដាក់ឯកសារ Docket 26053, Litigation Strategy, Turtog v. City of Medford ។ ស្នើសុំចូលរួមសម័យប្រជុំដោយអនុលោមតាមគុណភាពនៃច្បាប់អភិបូជា ជំពូកទី 30A ផ្នែកទី 21A3 ។ យុទ្ធសាស្ត្រពិគ្រោះយោបល់នេះពាក់ព័ន្ធនឹងវិវាទដែលការប្រជុំសាធារណៈអាចមានឥទ្ធិពលលើទីតាំងទីក្រុងក្នុងជម្លោះ។ Turtog v. City of Medford et al., 2026 ។ ខ្ញុំនឹងប្រកាសថាការបោះឆ្នោតអាចដំណើរការបាន ហើយយើងនឹងបញ្ចប់ការប្រជុំទៀងទាត់របស់គណៈកម្មាធិការទាំងមូល។ កិច្ចប្រជុំប្រតិបត្តិ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងត្រលប់មកទីនេះវិញសម្រាប់កិច្ចប្រជុំបន្ទាប់ ដែលជាកិច្ចប្រជុំធម្មតារបស់យើង។ ហើយខ្ញុំមិនអាចទេ ខ្ញុំមិនដឹងថាត្រូវចំណាយពេលប៉ុន្មានទេ ដូច្នេះខ្ញុំសុំទោសទុកជាមុន។ តាមពិតទៅ យើងប្រហែលជាត្រូវបោះឆ្នោតឱ្យអតីត។ តើមានសំណើដើម្បីរក្សាឯកសារនេះនៅក្នុងគណៈកម្មាធិនៅពេលដែលការសិក្សាអំពីការផ្លាស់ប្តូរទីក្រុង Wellington ត្រូវបានណែនាំទេ? ដោយផ្អែកលើអនុសាសន៍របស់ស្នងការ Zeng និងការគាំទ្ររបស់អនុប្រធាន Lazaro ។ សូមលោករដ្ឋមន្ត្រី។ បាទ/ចាស ហើយមានចលនាមួយដើម្បីចូលទៅក្នុងសម័យប្រជុំប្រតិបត្តិក្នុងឯកសារ 26053។ ការបោះឆ្នោតអាចត្រូវបានធ្វើឡើងដោយអនុលោមតាមករណីលើកលែងនៅក្នុងផ្នែកទី 21A3 នៃជំពូកទី 38 នៃច្បាប់សាធារណៈទូទៅ ហើយខ្ញុំសូមជម្រាបអ្នកថា ការបោះឆ្នោតអាចនឹងត្រូវធ្វើឡើង ហើយយើងនឹងផ្អាកការចូលរួមរបស់ក្រុមប្រឹក្សាទាំងមូលនៅក្នុងសម័យប្រជុំ។ រដ្ឋលេខាធិការបានប្តឹងឧទ្ធរណ៍ប្រឆាំងនឹងសំណើនេះ។
[Rich Eliseo]: Scarpelli ព្រឹទ្ធសភា? ទីប្រឹក្សា Zeng? ត្រឹមត្រូវ។ អនុប្រធាន Lazaro? ប្រធានាធិបតី Pierce?
[Zac Bears]: ត្រឹមត្រូវ។ ខ្ញុំបានបញ្ជាក់ មិនបដិសេធទេ ហើយសំណើនេះត្រូវបានអនុម័ត។